本次看屋地點：Jersey City, Hoboken, Harrison, NJ
最後購屋地點：Harrison, NJ
前言
2022年我的目標只有一個：買房。
忙了一整年總算是壓線完成，過程可說是一波三折，還好最後能順利的入住。半年前的自己根本想不到買房會如此複雜且壓力極大，各種小細節需要討論與處理，接觸到許多不同的人，還得把所有財產與工作能力通通攤開檢視。一路學習了不少，趁著記憶猶新，把熱騰騰的心得分享在這裡，期許自己十年後會再度需要複習（咦？）。
一、開始看房
我們一開始是先鎖定想要購屋的區域與預算，先從Zillow, Trulia等等買賣房屋網站找尋符合條件的房子，接著整整三個月的周末都在累積看房的經驗。網站上基本上都會列出每年稅金、保險、每月的房貸金額、管理費（HOA：通常公寓等有管委會的集體住宅一定會有這筆錢）的估算，水災區還要多一個水災保險（flood insurance），是否需要另租車位？這些都是初期很容易忘記的錢，一定要做足功課才下手，免得買了超乎自己能負擔範圍的房子，之後成了房奴會很辛苦的。基本上現在除非私人買賣，經仲介的交易都非常透明，網站上也能找到實價登錄，歷年買賣、出租的價錢等等，買房初期透過上網研究做功課有個概念還是非常有效的。
＊「Open House」
通常正常通過仲介的賣屋都會在上市的那個週末舉辦「Open House」，顧名思義就是開放給有興趣的人參觀，除非是滯留在市場上許久的房子，才必須私下聯絡看房，實際情況當然因地區而異。我們一開始也覺得去看房有點緊張跟尷尬，但熟能生巧，現在覺得根本可以發展成平日興趣，通常只要留下聯絡資訊，仲介也不太理你，偶爾會遇到比較喜歡閒聊的仲介，會問一下你們現在住哪，在看哪一區的房子，有什麼需求，有無合作的房仲等等，稍微應付一下就好。要是遇到喜歡的房仲，也可以發展成未來買房的人脈。我們甚至買房後也還是會去看社區附近的Open House當作市場調查。
二、登場人物
在看房時就可以同時聯絡房仲 (Real Estate Agent) ，貸款銀行 (Lender) ，以及律師（Real Estate Attorney）。我們前兩者是靠著去年剛在同個鎮上買房的朋友推薦，律師則是在台灣人社團裡找的。整個合作過程都還算愉快，很難想像在這麼壓力大的過程中，要是遇到不負責任、找不到人的情況絕對是火上加油。
＊房仲（Real Estate Agent) ：買賣房屋的靈魂人物
我會建議找熟悉當地狀況的房仲，才能得到最一手的消息。例如我們在看的區域，有個社區的陽台普遍有問題，需要用鋼筋加強結構，許多戶的陽台都不是可以使用的狀態，所以價錢賣的特別低。我們熟悉附近狀況的房仲特別提醒千萬要避開那個社區的房子，要是外地來的房仲可能不會知情。還有另一個房子則是狀況比較糟，房仲特別提醒我們這個房「needs some love」，可見他們早有耳聞，果然屋內狀況讓我們大開眼界。另外交屋之後也有許多需要人脈的時候，熟悉當地的房仲就能提供附近水電工、鎖店、統包商的資訊，一條龍服務就是方便。
三、出offer（台灣好像叫做斡旋？）
我們看的區域房市火熱，看到喜歡的物件，要是剛上市、熱門的房屋必須立刻就出價，有些人平時就會約自己的房仲（buyer agent）去看房，我們更喜歡自由的參觀open house，有喜歡的才聯絡房仲出價。同時銀行的房貸專員會依照買家的收入與其他財產狀況，發一封「pre-approval letter」，這張紙不代表已經批准房貸，只是讓買家能順利地拿到offer。
當時總共經歷兩次出價（外加一次已經收單來不及的）。第一次順利出價後過幾天房價聯絡我們是「second best offer」第二高價的，除非最高價的offer因為各種理由不買了，不然基本上是沒有機會的。第二次出價，也就是後來買到的房子，出價過後幾天房仲通知我們有多組人出價，賣家決定要玩「Highest and Best」，也就是單次的競標賽啦，幸運的是剛好我們的房仲與賣家房仲屬於同公司，她能夠非常清楚的告訴我們賣家希望的價錢與條件，最後讓我們順利的拿到房子。
四、簽約
當房仲幫助你拿到房子後，簽約到交屋這段時間差不多就是律師出場的時候，建議最好先找好免得需要的時候才緊張。律師的工作是幫助買家細看合約、調查房子產權（與Title Company合作），一旦雙方律師都同意合約內容後才會簽約。同時銀行會派專員來看看房子是否值購買的價格（此行為叫appraisal），買家也要請專人來驗屋（此行為叫inspection），以保障自己的權利。
簽約過程十分繁瑣，每個屋子狀況不同，要注意的也不太一樣。以我們自己的狀況為例，房子當時被前屋主作為出租房，於是律師就很注重租客何時搬走的問題，因為要是交屋了租客還沒搬走會有潛在風險（如遇到租霸不願意搬走等等），當然也有人會連租客一起轉手，省的另找租客，買賣的各式繁瑣細節，遇到問題最好還是問你專業的房仲、銀行專員、律師等等，網路上是找不到正確的答案的。
因為房子剛好位處水災區的邊界，水災保險也讓我們忙了好一陣子，還好最後銀行能接受我們接手前屋主的保單，前屋主的保險專員也很罩，辦事效率極高，算是滿幸運的。因為一些狀況所以延後交屋約兩週，賣家也有自己的狀況要處理（前夫跑來分一杯羹之類的鄉土劇情），剛好夠時間讓租客搬走，貸款批准後終於可以鬆一口氣，最後律師幫我們預約title company做最後的交屋動作，整個過程完全不用跟賣方接觸，在律師辦公室把一大疊文件簽好，正式成為屋主。
結論
最後以一句話心得總結：「你不可能遇到最好的房子，只會遇到最適合你的房子。」
祝各位順利買房。
附註
1, 離開律師辦公室我們去隔壁吃cheesecake factory慶祝，我說我要three cheese pasta with mac and cheese on the side（三種起司義大利麵加起司通心粉），店員用吃驚的表情問我你確定嗎？ 壓力就真的很大咩（見下圖）
2, 交屋後兩個月我們去看五月天演唱會，結束後我跟J都同意這演唱會比交屋還快樂，買房就是如此微妙的一件事。
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